hysfvaykx02的部落格

租屋、買屋真的都不簡單！根據調查，租屋網上台北市出租資料雖然有1萬4000筆，但以目前基本工資22K能負擔的來篩選，卻只剩700間，專家認為低薪難租到品質好的房子，最主要原因就是台灣的空屋率高。而若是想繼承長輩的房子，也得考量是否能負擔得起遺產稅的問題。

租屋學生林于婷：「這邊看到的是客廳，然後就是有堆一些東西，跟幾組椅子。」

帶我們走進位在板橋的租屋處，目測大約25坪的空間由2位學生分租，明年即將大學畢業的林同學，每個月以5000元不含水電分租其中較小的房間。

租屋學生林于婷：「我會坐在床上，然後把床就是這樣子，就這樣擺在床上。」

空間能省則省，一旁窗戶也只能微微打開，而且緊鄰隔壁棟，不過房間小歸小，目前至少有家人資助。

台灣空屋率超過10%，主因包括台灣房屋持有成本低，屋主想等增值再賣或是嫌出租麻煩，專家認為還得有更強的推力增加屋源。

都市改革組織秘書長彭揚凱：「我們只有蘿蔔，沒有一個推力，如果你不把房子拿出來租，那你的持有成本就要高。」

租房子難，現在買房同樣也很困難。

舊屋改造專家；台南宅修、舊屋翻新、老屋改造。雕刻玻璃用最溫暖的心幫您舊屋改造，最細心的專業工作團隊幫您規劃設計。陳老闆的爺爺是做宅修60年的老師傅，跟著爺爺學習宅修建築。自小就接觸無數老屋翻修建案，繼往開來，傳承了爺爺的技術，同時也傳承了老師傅對房屋品質的堅持。​爺爺曾和我說過：「一個家，不用大，不用富，不用華麗。窯燒玻璃只要「溫暖」．便是莫大的福氣與幸福。」又說道：「即使只是一件普通宅修的案件，我們除了技術至上，服務也要給人一份溫暖」。

威勝宅修提供高品質的房屋整修服務，絕不偷工減料，「誠信」與「品質」是我們堅持的原則！我們都會把每個改造工程當作是自己房子用最大的心力去施工，最用心、最高品質的多年專業經驗去進行規劃配材施工，讓客戶找回『家』的感動，成為您心中最溫暖的避風港。

​威勝宅修位於台南安平區，已有10多年老屋改造、舊屋翻新的經驗，團隊成員有專業視覺設計師、經驗老道的師傅，還有對老屋改造充滿熱血的年輕人。雖然公司位置在台南，但服務的客戶遍部全台灣，台灣北部、中部、南部，都有我們的客戶，10年來堅持「誠信」原則，堅信我們的老屋翻新是要給人們「溫暖」而存在。

舊屋翻新、老屋翻新、房屋修繕、房屋整修；推薦台南威勝宅修，是台南宅修、高雄舊屋翻新的好幫手。提供全方位的宅修服務，隔間改建、老舊公寓整修、浴室翻新、民宿裝潢設計。

記者曾奕慈：「房價高的關係，現在其實是有很多人買不起房子的，也有越來越多的人想說等著繼承爸媽的房子就好了，根據內政部的資料顯示，在2018年的上半年，這房屋的移轉跟繼承棟數已經多達了2萬7000多棟，而且是年增5.9%，還是連續13年來持續增加的一個趨勢，其實看起來繼承房子比買房子來得輕鬆多了，不過還得面臨的是繳交遺產稅的一個問題。玻璃設計」

若是長輩死亡前贈與，晚輩得繳20%贈與稅和20%至40%不等的增值稅，如果長輩死亡後繼承則要繳遺產稅，舉例來說，一間市價1000萬的房子，以土地公告現值和房屋課稅現值來算價值約500萬元，那麼就要繳交大約100萬的遺產稅，但這些恐怕也不是每個人都負擔得起的，除非能有個周轉平台。

不動產估價師聯合事務所所長張義權：「怎麼樣去構建一個平台，就是讓你可以繼承之後馬上幫你賣掉，我先想辦法幫你繳遺產稅，繳了遺產稅、你繼承，繼承之後馬上幫你賣掉，拿到那個錢來還我。」

不論租屋還是買屋，想要有個棲身之地真的不簡單，租屋正義如何落實，恐怕還是得靠有效的政策來推動。